En OEO, tenemos acceso a consultores e ingenieros con licencia que son capaces de proporcionar los propietarios de edificios y la propiedad con los servicios relacionados con la energía después de consultar.
Energía la construcción de Evaluación del Desempeño
La investigación ha demostrado que los edificios energéticamente eficientes son más atractivos para los prestamistas, compradores y arrendatarios. En consecuencia, la práctica de la evaluación comparativa de rendimiento energético de los edificios es cada vez más común y que realmente se requiere en todas las transacciones de bienes raíces comerciales y el público en una serie de jurisdicciones y estados. También se habla de que algunos van a requerir que todos los edificios ser comparados al año y que los resultados hechos públicos.
La Sociedad Americana de Ensayo de Materiales (ASTM) ha desarrollado estándares para la realización de lo que ellos denominan como un edificio de Evaluación de Eficiencia Energética (BEPA), que se está convirtiendo en la base de la energía precisa y confiable el uso del edificio de recopilación de datos, recopilación y análisis de la opinión pública y industria de bienes raíces comerciales.
Independientemente del mandato del gobierno, es importante entender cómo el uso de la energía en sus tasas de edificios, en comparación con otros, especialmente si existen planes para vender, alquilar o pedir prestado en contra de ellos.
En OEO, que tiene licencia para consultores de energía que tienen los conocimientos y la experiencia necesaria para guiarlo a través del proceso de evaluación comparativa y proporcionar BEPA preciso, confiable o de otros estudios de referencia para las propiedades que posee y/o administrar.
EPAct 2009 Certificación
En agosto de 2005, el Congreso de EE.UU. aprobó y el Presidente firmó la ley el Proyecto de Ley que permite desde 1331 hasta 6 propietarios de edificios comerciales en los Estados Unidos a tomar las deducciones de impuestos federales de hasta $ 1.80 por pie cuadrado para los sistemas de reducción de energía instalado e implementado en los edificios. El acto estuvo a punto de expirar el 1 de enero de 2009, pero se extendió a través de December31 de 2013.
Para calificar para el crédito fiscal, un ingeniero tiene que inspeccionar y certificar que las modificaciones de la energía hizo que el edificio cumple los requisitos mínimos establecidos en la ley.
Para los dueños de la propiedad teniendo en cuenta la reducción de energía, las modificaciones y tienen planes para reclamar la deducción, se recomienda una solución integrada por un único proveedor que especifique y pre-certificación de las modificaciones antes de que se hizo con el fin de asegurarse de que reúne los requisitos.
Los Estudios de Segregación de Costos
Costos de segregación es un flujo de caja estrategia de mejora que acelera las deducciones por depreciación para reducir o eliminar impuestos federales y estatales. Aunque no es comúnmente entendido o empleado, la segregación de costes puede ser una estrategia fiscal valiosa para cualquier contribuyente que posee, construye, renueva o adquiere bienes raíces.
Los estudios de costos de segregación es un enfoque de ingeniería basado en la identificación de los activos dentro de un edificio que puede ser reclasificado en una clase de amortización mucho más corto que el propio edificio. Si lo hace, permite la amortización acelerada de los activos reclasificados como resultado de los flujos de efectivo más altos.
Para calificar, el dueño de la propiedad debe ser una entidad fiscal, la propiedad o bien debe ser una nueva construcción o han sido comprados o renovado sustancialmente después de 1986 y la propiedad debe ser definida como la propiedad para un propósito en la inversión comercial.
Para algunos, la segregación de costes puede no tener sentido para una variedad de razones. Nuestros ingenieros pueden trabajar con sus contadores para determinar si usted podría beneficiarse forma utilizando una estrategia de costos de segregación.
La Contratación de Energía
Muchos estados han liberalizado el sector energético para fomentar la competencia en la generación de electricidad y gas. Para los consumidores de esos Estados, la desregulación significa que tienen opciones para adquirir el componente de generación de sus necesidades de energía de otras fuentes de los servicios públicos tradicionales. Mientras que las ventajas de hacerlo son obvias, hay peligros que no pueden ser tan obvio.
Nuestros consultores cuentan con la cualificación y la experiencia necesaria para encontrar y negociar un paquete de energía que mejor se adapte a sus necesidades.